Който си търси жилище в Германия, трябва да знае това

В Германия едва 42% от хората притежават собствен дом, останалите живеят под наем. Но колко трябва да е наемът, какво е това „студен“ наем, как да се пренеса? Ето какво трябва да знаете, ако си търсите жилище в Германия:

Германия — страна на наемателите

В Германия се търсят най-вече къщи или жилища под наем. Собствениците на недвижим имот си остават малцинство — съотношението е 42% срещу 58% в полза на живеещите под наем. Така Германия се оказва страната с най-малък дял собственици на недвижими имоти в ЕС. Начело е Румъния, където 96% от населението притежава собствен дом.

Но защо под наем?

По време на Втората световна война голяма част от жилищните сгради в Германия са разрушени. След войната има остър недостиг на жилища, затова в Западна Германия залагат на социално строителство. В ГДР пък гледат с лошо око на собствениците на имоти.

Първо проверете числата

Преди да наемете жилище, информирайте се дали наемът не е завишен. За всяко населено място съществува т.нар. „огледало на наемите“, което показва средната цена. Тъй като търсенето е голямо, някои собственици изискват значително по-високи суми. Например в Мюнхен наемът достига 17,56 евро за квадратен метър.

Кастинг за наематели

При наемане на жилище ще трябва да убедите собственика, че сте идеалният наемател и да представите доказателства за платежоспособност. Въпроси за личен живот не са позволени, но често се задават.

„Студен“ и „топъл“ наем

Наемът в Германия се дели на „студен“ (само жилищната площ) и „топъл“, който включва отопление, вода и административни разходи. В договора се уточнява как ще се плащат текущите разходи.

Гаранция при наем

Преди получаване на ключовете, наемателят трябва да внесе гаранция (депозит). Тя се връща с лихвите при прекратяване на договора, освен ако не са нанесени щети.

Празни жилища

Много жилища под наем в Германия са напълно празни — без мебели, печка или хладилник. В някои случаи може да откупите обзавеждането от предишния наемател, но това е рядкост.

Преместване и регистрация

В деня на пренасянето не може да блокирате място пред входа без разрешение от общината. След нанасяне трябва задължително да се регистрирате на новия адрес.

Добре дошли

След като всичко е готово, германците обикновено организират парти в новото жилище като благодарност към приятелите си, помогнали при преместването, и за да се запознаят със съседите.

Източник: dw.com